総合設計について

一般型総合設計
建築基準法第59条の2第1項に基づく総合設計制度（一般型総合設計）は、適切な規模の敷地における土地の有効利用を推進し、併せて敷地内に日常一般に開放された空地（公開空地）を確保させるとともに、良好な市街地住宅の供給の促進等良好な建築物の誘導を図り、もって市街地環境の整備改善に資することを目的とするものです。
マンション再生型総合設計
マンションの再生等の円滑化に関する法律第163条の59の規定に基づく総合設計制度（マンション再生型総合設計）は、同法第163条の56第1項の認定を受けたマンション（要除却等認定マンション）の除却・建替え又は更新を促進するとともに、新たに建築又は更新されるマンションにおける公開空地の確保や、地域の防災、環境等への貢献等を通じて、市街地の安全性の向上や良好な市街地住宅の供給の促進等良好な建築物の誘導を図り、もって市街地環境の整備改善に資することを目的とするものです。
長期優良住宅型総合設計
長期優良住宅の普及の促進に関する法律第18条第1項に基づく総合設計制度（長期優良住宅型総合設計）は、認定長期優良住宅の建築を促進するとともに、新たに建築される認定長期優良住宅における公開空地の確保や、地域の防災、環境等への貢献等を通じて、市街地の安全性の向上や良好な市街地住宅の供給の促進等良好な建築物の誘導を図り、もって市街地環境の整備改善に資することを目的とするものです。

許可取扱要領の改訂

マンションと区分所有者の「2つの老い」が進行しているという社会経済情勢の変化に鑑み、老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律が令和7年5月30日に公布され、マンションの建替え等の円滑化に関する法律に関する内容については令和8年4月1日に施行されました。これに伴い、「総合設計許可準則」及び「総合設計許可準則に関する技術基準」が改正されましたので、本県の許可取扱要領を一部改訂等します。