建築基準法にかかる形態制限について

注意事項：以下は、更新日時点の情報です。

建築基準法上の道路種別について

　兵庫県では、令和6年4月1日より指定道路情報（建築基準法上の道路の種別等に関する情報）をインターネットで公開しました。下記リンクよりご確認ください。

　兵庫県指定道路情報（GIS）の公開について（別ウィンドウで開きます）

容積率・建ぺい率・斜線制限等

　下表に用いる用語の根拠法令および意味は次に解説するとおりである。
【用語解説】
・用途地域：都市計画法第5条に規定する地域地区
・容積率：建築基準法第52条
・建ぺい率：建築基準法第53条、県告示第111号(H16年2月3日)
・外壁の後退距離：建築基準法第54条
・建築物の高さの限度：建築基準法第55条
・斜線制限：建築基準法第56条第1項第1号（道路斜線）、第2号（隣地斜線）、第3号（北側斜線）、県告示第112号(H16年2月3日)、県告示第113号(H16年2月3日)
・日影制限：建築基準法第56条の2、県条例第2条の2
・対象建築物：県条例第2条の2の表左欄

1.豊岡市

用途地域				第2種低層住居専用	第1種 中高層 住居 専用	第1種 住居	第2種 住居	近隣商業	商業 (豊岡)	商業 (城崎)	準 工 業	工 業	工 業 専 用	無指定
容積率(%)				150	150	200	200	300	500	400	200	200	200	200	200
建ぺい率(%)				60	60	60	60	80	80	80	60	60	60	60※2	70※1
外壁の後退距離(m)				無し	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
建築物の高さの限度(m)				10	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
斜線制限	道路 斜線		適用距離(m)	20	20	20	20	20	25	20	20	20	20	20	20
			勾配	1.25	1.25	1.25	1.25	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
	隣地 斜線		立上がり(m)	-	20	20	20	31	31	31	31	31	31	20	20
			勾配	-	1.25	1.25	1.25	2.5	2.5	2.5	2.5	2.5	2.5	1.25	1.25
	北側 斜線		立上がり(m)	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			勾配	1.25	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
日影制限	対象建築物			軒高＞7m又は 地上階数≧3	高さ＞10m			規制無し						高さ＞10m
	平均地盤面からの高さ(m)			1.5	4	4	4	-	-	-	-	-	-	4	4
	法別表第4(に)欄で指定する号			（三）	（一）	（一）	（一）	-	-	-	-	-	-	（二）	（二）
	5＜敷地境界線からの水平距離(m)≦10			5時間	3時間	4時間	4時間	-	-	-	-	-	-	4時間	4時間
	10＜敷地境界線からの水平距離(m)			3時間	2時間	2.5 時間	2.5 時間	-	-	-	-	-	-	2.5 時間	2.5 時間

※1　豊岡市瀬戸・気比周辺（指定図（PDF：7,088KB））、竹野町海側（指定図（PDF：9,302KB））および出石城下町景観形成重点地区の区域内（指定図（PDF：5,667KB））
※2　※1を除く無指定地域

2.朝来市

用途地域				第1種 中高層 住居専用	第1種 住居	第2種 住居	準住居	近隣商業 (右記 以外)	近隣商業 (駅前 一部)	準工業	工業	工業専用	無指定
容積率(%)				200	200	200	200	200	300	200	200	200	200	200
建ぺい率(%)				60	60	60	60	80	80	60	60	60	60※4	70※3
外壁の後退距離(m)				-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
建築物の高さの限度(m)				-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
斜線制限	道路 斜線		適用距離(m)	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20	20
			勾配	1.25	1.25	1.25	1.25	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
	隣地 斜線		立上がり(m)	20	20	20	20	31	31	31	31	31	20	20
			勾配	1.25	1.25	1.25	1.25	2.5	2.5	2.5	2.5	2.5	1.25	1.25
	北側 斜線		立上がり(m)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
			勾配	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
日影制限	対象建築物			高さ ＞10m	高さ ＞10m	高さ ＞10m	高さ ＞10m	高さ ＞10m	-	-	-	-	高さ ＞10m	高さ ＞10m
	平均地盤面からの高さ(m)			4m	4m	4m	4m	4m	-	-	-	-	4m	4m
	法別表第4(に)欄で指定する号			(二)	(一)	(一)	(一)	(二)	-	-	-	-	(二)	(二)
	5＜敷地境界線からの水平距離(m)≦10			4時間	4時間	4時間	4時間	5時間	-	-	-	-	4時間	4時間
	10＜敷地境界線からの水平距離(m)			2.5時間	2.5時間	2.5時間	2.5時間	3時間	-	-	-	-	2.5時間	2.5時間

※3 和田山町竹田の景観形成地区に準ずる区域 （指定図（PDF：7,149KB））
※4　※3を除く無指定地域

3.養父市、香美町、新温泉町

用途地域				無指定
容積率(%)				200	200
建ぺい率(%)				60※8	70※5※6※7
外壁の後退距離(m)				-	-
建築物の高さの限度(m)				-	-
斜線制限	道路 斜線		適用距離(m)	20	20
			勾配	1.5	1.5
	隣地 斜線		立上がり(m)	20	20
			勾配	1.25	1.25
	北側 斜線		立上がり(m)	-	-
			勾配	-	-
日影制限	対象建築物			高さ＞10m	高さ＞10m
	平均地盤面からの高さ(m)			4m	4m
	法別表第4(に)欄で指定する号			(二)	(二)
	5＜敷地境界線から の水平距離(m)≦10			4時間	4時間
	10＜敷地境界線から の水平距離(m)			2.5時間	2.5時間

※5　養父市：八鹿町八鹿の一部　（指定図（PDF：7,317KB））
※6　香美町：旧香住町の海側　（指定図（PDF：6,062KB））
※7　新温泉町：旧浜坂町の海側　（指定図（PDF：6,515KB））
※8　※1を除く無指定地域